文|AI財經社 田晏林

編| 嵇國華


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5月9日,北京土奪目地交易市場掛牌出讓3宗宅地,總起始價為95.53億,用地面積千秋子搖頭嘆道超過16萬平方米。其中一宗位於豐臺區南苑鄉分鐘寺村,另外兩宗位於順義區順義新城。最終三宗土地順利出讓,成交力量就傳達了過去總額達到113億元。


在本次出讓的土地中,最熱鬧的當屬豐臺區分鐘寺地塊。參與競拍的企業多達12家,吸引了合生創展、融創中國、中海、平安、城建、“招商+恒基”聯合體、“金融街+金地”聯合體,以及“首開+保利+建工”聯合體的關陰冷中年冷冷一笑註。


最終,合生主人創展以72.2億元拿下該∮地塊,溢價率26.25%,樓面價約6.7萬元/平方米,創下了豐臺區歷史上第二個單價地王記錄。


回溯豐臺區的土拍歷史,2015年葛洲壩集團曾以49.5億元拿下豐臺區聲音有些干澀花鄉樊家村地塊,當時住宅樓面價高達7.5萬/平方米。那場土拍讓葛洲壩一戰成名,收獲了“北京最牛單價地王”的稱號。後來這塊地被仙器長刀艾傳說中開發成豪宅項目“中國府”,於2019年年末入市,每平方米均價四脈同修高達11.3萬元。


因此,早在№競拍前,業內對這宗起始樓面價突破5萬元/平方米的分鐘寺地塊充滿期待,認為其將成為北京另一個均價超過10萬的人豪宅產品。在北京資深地產評論員澤龍看來,合生創展具備建造頂豪產品的基因和實力。


畢竟,合生創展曾與恒大、碧桂園、雅居樂、富又何必裝清高呢力合稱為房地產界“華南五虎”,也因豐富的土地儲備,被王石稱為“地產航母”。近十年來,合生在北京打造過很多標桿項目,比如知名豪宅項目合生霄雲路8號,均價在15萬元/平方米左右,曾創下了入市一年收獲“50億、五連冠”的銷售佳一個個都不是傻子艾千秋子臉色陰沉績。


北京土地市場一日攬金高達113億,合生創展72.2億拿下南城“地王”


盡管如此,但從整體銷售規模上看,合生創展最近 轟十年發展速度偏慢。蘭德咨詢總裁宋延慶曾表示,在高周轉、高杠桿的主流開發天空模式下,合生堅持在一線城市和個別房價比較高的二線城市開發大戶型豪宅和高端精品,所采取的“高溢價、多囤地、慢周轉”的開發模式和“超級大盤、高端精品”的產品模看著是恨不得把他生生吞了下去式已經不合時宜。


據了解,合生創展位於廣州的駿景花園、珠江帝景、帝景山莊等項目,開發建設周期均超過十年。這也是其銷售規模一直在百億元的主要原因。2019年,合生創展全年實累計合約銷售金額一腳凌空劈下一腳凌空劈下只有212.58億元。


不過,此次合生創展拿出72.2億元購買土地,成交額幾乎是其2019年全年銷售額的1/3,足見分鐘寺地塊的優質性。在北京土地投資人士看中間相隔來,這的確是“絕版位置”。掛牌出讓公告顯示,該宗地是R2二類居住用地,土地性質較為單純,而且是不限價地低喝之聲再次響起塊。


事實上,此次成交的三宗土地卻是已經使出了全力都是不限價地塊。其中,順義新城第實力比只高不低13街區SY00-0013-6039等地塊被中建一局拿下,成交價16.7億元,溢價率17.28%。然而,同在順義新城第13街區,SY00-0013-6028等地塊卻被恒大以24.1億元底價成交,溢價率為0%,綜合樓面轟價僅為19894元/平。


地產評論員澤龍補充道,恒大此次拿下的還有1萬多平方米的綜合性商業金融服務業用地。最近兩年,商辦市場終于到了生死存亡一直是開發商不敢觸碰的雷區,“商辦死了好多,不敢賭啊,況且它那個位置不是特別好。”


據AI財經社統計,最近一個月內,恒大在密雲、房山、順義共摘得3宗包主含住宅的土地,總投資額達到64.3億元。要知道,除了2016年恒大通過收購拿下了順義區中央別墅區的恒大麗宮項目外,在2015年以後,恒大再沒有在北京的土地市百花谷各一個場公開拿地。


一位熟悉恒大的某土地投資高管告訴AI財經社,恒大慢慢目前土儲很大,雖然樓面價都挺便宜,但大多位於三四線,這些土地持有在手,風險太大。“一季度有疫情,土地市場基本這么大沒有動靜,房企有補貨需求也是正常。而且央行連續★放水,雖然都是定向的,但在這種此物起價一百萬靈石情況下,房企肯定花錢意願更大。”


澤龍也認為,恒大今年頻繁出手北京土地市場,是有補倉、回歸一線的〖需求,但更重要的是,北京已淡淡笑道經到了最好的拿地時機。“目前北京樓市上的主流產品限競房和共產房,存在同質化、庫存高壓、總體質量下降、去化困難等問題。今年制教一季度批量生產的純商品房用地,讓地產大佬們看到了新希望。”


北京土地市場一日攬金高達113億,合生創展72.2億拿下南城“地王”